Dicionário de engenharia · Letra B

BIM – Building Information Modeling

BIM (Building Information Modeling, ou Modelagem da Informação da Construção) é o processo de projetar, construir e operar uma edificação a partir de modelos digitais que reúnem geometria e informação de todos os seus componentes. No Brasil, o Decreto 10.306/2020 estabeleceu o uso progressivo do BIM em obras e serviços de engenharia de órgãos federais, e a Lei 14.133/2021 colocou o BIM como opção preferencial nas licitações de obras. Para quem contrata obra, BIM não é software: é uma forma de reduzir incerteza de custo, prazo e qualidade antes de a obra começar.

Resumo executivo

BIM é um processo de trabalho baseado em modelos digitais com informação, e não apenas maquete 3D ou um programa específico.
O ganho principal está na compatibilização entre disciplinas, nos quantitativos extraídos do modelo e no controle de mudanças.
O setor público federal adota o BIM por fases (Decreto 10.306/2020) e a Lei 14.133/2021 o indica como preferencial em obras e serviços de engenharia.
O valor do BIM depende do que o contrato pede: usos, nível de desenvolvimento (ND/LOD), formatos e responsabilidades.
A decisão do gestor é definir para que o modelo vai servir e exigir isso por escrito.

O que é BIM

No BIM, cada elemento do projeto é um objeto com propriedades: uma parede tem espessura, material, camadas e área; uma tubulação tem diâmetro, material e sistema; um equipamento tem fabricante, potência e manutenção prevista. A planta, os cortes, as vistas e as tabelas de quantidades são extraídos desse modelo. Quando o modelo muda, a documentação acompanha.

Isso permite reunir os modelos de arquitetura, estrutura, instalações hidráulicas, elétricas, climatização e incêndio em um único ambiente, verificar interferências antes da obra e extrair quantitativos com rastreabilidade.

O marco legal brasileiro inclui:

Decreto 11.888/2024, que dispõe sobre a Estratégia Nacional de Disseminação do BIM (Estratégia BIM BR) e revogou o Decreto 9.983/2019, que tratava do mesmo tema.
Decreto 10.306/2020, que estabeleceu a utilização do BIM na execução direta ou indireta de obras e serviços de engenharia por órgãos e entidades da administração pública federal, em fases.
Lei 14.133/2021, art. 19, § 3º, que determina que nas licitações de obras e serviços de engenharia e arquitetura seja preferencialmente adotado o BIM, ou tecnologia equivalente ou superior, sempre que adequado ao objeto.

No campo normativo, a série ABNT NBR ISO 19650 trata da gestão da informação ao longo do ciclo de vida do ativo usando BIM, e a ABNT NBR 15965 estabelece o sistema de classificação da informação da construção.

Por que isso importa para a empresa

Custo: interferências resolvidas no modelo custam horas de projeto; resolvidas na obra custam demolição, material perdido e equipe parada.
Orçamento confiável: quantitativos extraídos de modelo bem construído reduzem erros de levantamento e dão base para planilha e cronograma.
Prazo: menos dúvidas de campo e menos revisões de projeto durante a execução.
Licitação pública: órgãos federais e cada vez mais estados e municípios exigem entregáveis em BIM. Empresa sem capacidade instalada fica fora de parte do mercado.
Valor do ativo: um modelo atualizado como construído alimenta a operação e a manutenção, reduzindo custo do proprietário ao longo da vida útil. Veja também as built.

Fases do Decreto 10.306/2020 e usos do BIM

O decreto organizou a implantação em três fases, cada uma acumulando os usos da anterior.

Fase	Início	Usos previstos
1ª fase	1º de janeiro de 2021	Desenvolvimento de projetos de arquitetura e engenharia: modelagem das disciplinas, detecção de interferências, extração de quantitativos e geração de documentação gráfica a partir dos modelos
2ª fase	1º de janeiro de 2024	Usos da 1ª fase mais orçamentação, planejamento e controle da execução de obras e atualização do modelo como construído
3ª fase	1º de janeiro de 2028	Usos anteriores mais gerenciamento e manutenção do empreendimento após a construção

O decreto abrange órgãos e entidades federais específicos, com destaque para as áreas de defesa e de infraestrutura de transportes. Para o setor privado não há obrigação legal geral, mas a tendência de mercado e as exigências de contratantes públicos tornam a capacidade em BIM um diferencial competitivo.

Nível de desenvolvimento: ND e LOD

Um dos pontos que mais geram conflito em contratos BIM é a falta de definição do quanto o modelo precisa estar desenvolvido em cada etapa. O conceito de LOD (Level of Development), difundido por especificações internacionais, descreve a confiabilidade da geometria e da informação de cada elemento. No Brasil, cadernos e termos de referência públicos costumam usar ND (nível de desenvolvimento) com o mesmo propósito.

Nível típico	O que representa	Uso esperado
Conceitual	Volumes e áreas aproximados	Estudo de viabilidade e massa
Genérico	Elementos com dimensões aproximadas	Estudo preliminar e anteprojeto
Definido	Dimensões, posição e propriedades definidas	Projeto básico e compatibilização
Detalhado	Informação suficiente para fabricação e montagem	Projeto executivo e quantitativos finais
Como construído	Elementos conferidos com a obra executada	Operação e manutenção

A nomenclatura numérica exata (100, 200, 300 etc.) varia conforme o caderno adotado pelo contratante. O que importa é que o contrato traga uma tabela de elementos por disciplina com o nível exigido em cada entrega.

Documentos que o contrato deve prever

Requisitos de informação do contratante: o que o contratante precisa do modelo e para quê.
Plano de execução BIM: como a equipe vai entregar, softwares, responsáveis, padrões de nomenclatura e calendário de compatibilização.
Formatos de entrega: arquivo nativo e formato aberto IFC, para não depender de um único fornecedor de software.

Erros comuns que custam caro

Contratar “projeto em BIM” sem definir usos, nível de desenvolvimento e entregáveis.
Receber apenas pranchas em PDF, sem o modelo nativo e o IFC.
Modelar arquitetura em BIM e as instalações em 2D, perdendo a compatibilização.
Extrair quantitativos de modelo que não foi construído com essa finalidade.
Não atualizar o modelo com as mudanças de obra, inutilizando-o para operação.
Tratar BIM como compra de licença de software, sem processo e sem capacitação.

Checklist do gestor

O contrato lista os usos do BIM esperados (compatibilização, quantitativos, planejamento, operação)?
Há tabela de nível de desenvolvimento por disciplina e por etapa?
Existe plano de execução BIM aprovado antes do início do projeto?
As entregas incluem arquivo nativo e IFC?
Os relatórios de interferências são emitidos e resolvidos com registro?
Os quantitativos do orçamento estão vinculados ao modelo e rastreáveis?
Está previsto quem atualiza o modelo durante a obra e entrega o como construído?

Perguntas frequentes

BIM é obrigatório para obras privadas?

Não há obrigação legal geral para o setor privado. A obrigação do Decreto 10.306/2020 recai sobre órgãos e entidades federais abrangidos. No privado, o BIM é decisão de gestão, normalmente justificada pela redução de retrabalho.

BIM é o mesmo que maquete 3D?

Não. Uma maquete 3D mostra a forma. O modelo BIM carrega informação de cada elemento, permite extrair documentação e quantidades e é coordenado entre disciplinas.

O que é IFC?

IFC (Industry Foundation Classes) é o formato aberto de troca de modelos BIM. Exigir IFC garante que o modelo possa ser aberto e verificado independentemente do software usado pelo projetista.

BIM encarece o projeto?

Em geral, o esforço de projeto aumenta nas etapas iniciais, porque decisões são antecipadas. O retorno vem na obra, com menos interferências, menos aditivos e quantitativos mais confiáveis.

Conclusão

BIM é ferramenta de gestão de risco. O resultado não vem do software, e sim de um contrato que defina o que o modelo precisa entregar, em qual nível e para qual uso. Com isso definido, a compatibilização e os quantitativos passam a apoiar decisões de custo e prazo com informação confiável.

Precisa de projeto ou consultoria sobre este tema? A MultiPRO Projetos desenvolve projetos de engenharia completos. Veja também os detalhamentos e as calculadoras do Projetista Pleno.

← Voltar ao dicionário